ベルリンでは賃貸料の上限は違法です..ドイツの最高裁判所の規則ドイツ

ドイツの最高裁判所は、ベルリン州政府によって課された賃貸料の上限は違法であると裁定し、ベルリンを手の届くところに持っていくためにキャンペーンを行った人々に大きな打撃を与えました。

カールスルーエの憲法裁判所は木曜日に法律を廃止し、州議会議員には近年最も論争の的で議論されている法律の1つである法律を扇動する権利がないと述べた。

家賃の天井 昨年2月に発効し、2019年6月にベルリンのアパートの150万（90％）の家賃を5年間凍結した。 新規賃料はこの水準を超えることはできず、2020年11月現在、さらに高い既存賃料を引き下げる必要があります。

このモデルは、都市、特に手頃な価格が大きな魅力であるが、主にヘッジファンドによって賃料が上昇しているベルリンで、社会的ミックスを維持しようと努力している人々によって勝利として国際的に歓迎されています。民間部門。 エクイティ会社は、数十年にわたって都市の不動産の巨大な帯を購入してきました。 2013年から2019年の間に家賃は3分の1近く上昇したと推定されています。

しかし、家主や不動産投資ロビイストは、国家が民間市場に介入することは不適切で違法であると主張している。 訴訟は、保守的なキリスト教民主同盟/キリスト教社会同盟連合および親企業FDPの政治家に支持された家主によって提起され、州政府には住宅政策に干渉する権利がないという理由で違憲であると主張した。連邦政府の責任です。

カールスルーエ裁判所は、連邦政府はすでに120年前に賃貸権を規制する法律を起草していたため、州政府は連邦法を事実上損なう独自の法律を導入することを許可されていないと述べた。

法律の批評家は、賃貸料の上限が市場を歪め、最終的にはテナントに悪影響を及ぼしたと主張しました。これは、建設会社がベルリンに新しい家を建てることを事実上思いとどまらせ、既存の株式の需要を増加させたためです。 所有者がますます紹介するにつれて シェードレンタル、または、裁判所が賃貸料の上限をキャンセルした場合に支払う必要があるとテナントに通知された、賃貸借契約の並行賃貸条項。

借家人の権利協会はこの条項を違法であると述べているが、家主は、家賃の上限が発効して以来、彼らが権利を与えられていると言うより高い家賃を要求する権利があると述べた。

財産法の専門家は、この問題をめぐって多数の法的な論争が起こると予想していると述べた。

都市開発を担当するベルリン上院議員のセバスチャン・シェルは、この決定に対する彼の失望について語った。 町や都市が手頃な価格の住宅を維持することを保証するために効果的な家賃管理法を導入するか、管轄権をドイツの16州に移すのは現在連邦政府の責任であると彼は言った。