日本の放棄された古い家屋、または秋屋には、手頃な価格でレンタルできる別荘を探している香港からの外国人バイヤーが集まります。

アギーレの邸宅は、「秋屋」として知られる何百万もの日本の放棄された家の 1 つです。地方では住宅が主に空き家となっているため、その地域の他の多くの市場と比べてすでに安価な住宅市場では、新築または居住用不動産の数分の1の価格で住宅を取得できることがよくあります。

秋谷に入居し、その一部を別荘として貸すという見通しは、香港在住者にとって特に魅力的であることが判明した。

「香港の購入者が空き家を購入する最も一般的な理由の1つは、Airbnbの別荘として運営することだ」と不動産ポータルサイトIQI Japanの社長、日報和明氏は語る。「彼らは日本の美しい地域の伝統的な家に滞在し、訪問者から収入を得ることができます。それは多くの人にとって夢の実現です。」

アギーレ監督も同様の計画に照準を合わせた。

彼女の家は京都からわずか 1 時間半、国際空港から 2 時間の距離にあるため、改修が完了したら、有料ゲストに 2 つまたは 3 つの寝室を提供できるようになることを望んでいます。

「おそらく10年後くらいには、この家がホテルになって、私はもうそこに住む必要がなくなり、誰かが管理して、ただの投資用不動産になるのではないかと思う」とアギーレ氏は語った。今はビジネス中です。彼女は自分の時間を次のように分けています。日本そしてフランス。

そして、世界で最も急速に高齢化が進んでおり、東京や大阪などの大都市への移住を選択する日本の若者が増えていることから、すでに膨大な数のアキアの数はさらに増える可能性がある。

最新の政府の推定によると、2018年には全国で約800万のアキアが空き家となった。不動産テクノロジー企業Juwai IQIは、2033年までに日本では3軒に1軒が空き家になる可能性が高いと述べた。

日本の不動産市場この都市の住宅価格と家賃は他の主要都市に比べて相対的に安いため、アジア太平洋地域の他の先進市場の中でも異常であると考えられます。

アーバンランド研究所（ULI）のデータによると、東京、横浜、大阪、福岡などの都市の住宅価格の中央値は18万3,360ドルから62万6,502ドルの範囲であり、シドニー、メルボルン、ブリスベン、香港、シンガポールは308ドルから295ドル、120万ドルの範囲である。、シンクタンク。

平均家賃も一般に日本の方が低く、月額 343 ドルから 602 ドルの範囲です。シンガポール、香港、シドニー、メルボルンでは、賃貸人は 1,356 ドルから 2,596 ドルを支払うことが予想されます。

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空き家を管理するウェブサイト「チープ・ハウス・ジャパン」に掲載されている価格は、空き家物件のほうが手頃で、平均を大きく下回っている。例えば、温泉やスキー場で知られる日本本島の最北端である北海道の秋谷町は、わずか2万2000ドルで上場された。京都府にある別の空き家は6万3000ドルで入手できる。

「場合によっては、その薬を無料で入手できることもあります」とネボ氏は言う。「修理と改修の費用だけを支払えば、その後は大きな利益が得られます。」

香港からの多くのバイヤーと中国本土しかし、伝統的な日本のライフスタイルへの好みと、自宅で買える家の何倍も広い家に住みたいという願望こそが、この国の長らく空き家となっている物件の一つの最大の魅力である、とニッポ社は述べた。

定期的で魅力的な家賃収入を得るためだけにAkiyaを買う人もいます。

同氏によると、香港在住者は東京郊外の古い家を購入して改築するのに総額10万ドルを費やし、現在はその物件を賃貸として運営し、月に2,900ドルの利益を得ているという。

ニイボ氏によると、別の人は浅草にある5棟の空きアパートを85万8000ドルで購入し、修繕にさらに14万ドルを費やしたという。現在、建物全体が賃貸になっているため、購入者は月に 13,000 ドルの収入を得ています。

JoyiQi Groupの共同創設者兼最高経営責任者（CEO）のカシフ・アンサリ氏は、すべての空き家が投資に適しているわけではないと語る。

「ほとんどの安芸屋は取り壊される運命にある」と彼は言う。

同氏は、購入希望者に対し、不動産を購入する前にリサーチを行うようアドバイスした。 [rural] 敷地内では周囲の土地を耕作しなければならないと定められている。

アンサリさんは、「アキーカを買うのは、大金を稼ぐためではなく、好きだから買うのです」と付け加えた。