日本のニセコ — パンデミック後に世界中の国境が再開された後、観光客が復讐の旅を続ける中、「オーバーツーリズム」が日本で再び大きな懸念となっている。
これは主に、東京、京都、大阪などの観光名所がパッケージツアーを通じて旅行会社によって宣伝されている場所で問題になっています。
しかし、人気の都市や地方を訪れれば、満員電車や観光地の混雑に悩まされることはありません。 日本のタブロイド紙読売新聞の最近の社説は、過密状態にして場合によっては観光地に損害を与える代わりに、これらのあまり知られていない地域を促進するよう日本政府に求めた。
「国内のさまざまな地域を訪れる観光客を分散させることが望ましい。 国や地方自治体は海外であまり知られていない観光資源をアピールし、そのＰＲにさらに力を入れるべきだ」と読売新聞は提言した。
これらの静かで美しい場所の 1 つは、日本の北部、北海道のニセコ市です。 このインディーズ映画の後、北海道は多くのフィリピン人にとって人気の観光地になりました 木田木田 2017 年は大成功でした。 製作会社スプリング・フィルムズに3億ペソ以上の興行収入をもたらしたこのフィリピンのインディーズ映画は、札幌市や小樽市を含む北海道で撮影された。
2か月前、ダブルドラゴン社会長のエドガー・“インジャブ”・シーア2世、ファストフード・チェーン創業者のマン・イナサル氏、ダブル・ドラゴン共同会長のトニー・ダン・ガクティン氏は、1時17分に7階建て482室のホテル101の建設に起工した。 ニセコの隣、倶知安にあるヘクタールの不動産。 富士山としても知られる北海道の羊蹄山の景色を望む客室です。
ニセコは世界的に有名なスキーリゾートです。 「アジアのアスペン」とも呼ばれるこの都市は、粉雪で有名です。 12月から4月までの冬は多くの観光客が訪れますが、人口が5,000人を超えるため、春、夏、秋は比較的静かで平和な場所です。
このホテルはニセコのダウンタウン近くに建設中で、料金は10月は大人2名で1泊4,000ペソ、2024年1月中旬のスキーシーズン中に宿泊する場合は1泊15,000ペソとなる。
DoubleDragon のパートナーである Caktiong が Jollibee で行ったことと同様に、Chia は Hotel101 をフィリピンの世界的なブランドに、また DoubleDragon の子会社である Hotel101 Global Pte. Ltd. のプロジェクトである Hotel101 Niseko を変革する過程にあります。 Ltd.は、同社初の国際的なホテル開発プロジェクトです。 2回目はスペインのマドリードで、3回目は米国のカリフォルニアで開催される。
「世界 100 か国以上で本物のフィリピンのホテル ブランドを見て、実際にチェックインできたら、私たち全員にとって素晴らしいと思いませんか?」 2022年、シーアは上場したダブルドラゴン資産の代金を支払った。 「私たちは、フィリピン人が自らのフィリピンブランドを世界に輸出すべきだと強く信じています。」
シアさんの夢の実現を支援したいフィリピン人は、パートナーシップ契約を通じて彼のコンドテルプロジェクトに投資することができる。 ホテル101グローバルの上級不動産専門家ベス・パトゥーン氏がラップラーに語ったところによると、投資家は21平方メートルの部屋を1戸当たり3,766万円、つまり約1,590万ペソで購入できるという。
DoubleDragon は、ニセコプロジェクトからのプレセール売上高が約 81 億ペソになると予想しています。
バトゥーン氏によると、ホテル101ニセコは2027年までに完成し、その後はダブルドラゴンがホテルとして運営することになるという。 このパートナーシップの下で、投資家は 1 ユニットのみを購入し、残りは Hotel101 Global が管理します。
ユニット所有者はユニットに対する恒久的な個々のコンドミニアム所有権を受け取りますが、ホテル 101 はホテルの運営費、ユニットの修理とメンテナンス、およびユニットの改装費用を負担します。
バトゥーン氏は、25％の頭金は374万ペソで、次の25％は2年間または16万600.39ペソの月々支払いオプションであると述べた。 残りの 49% である 750 万ペソは 25 か月目に支払われる予定で、最終支払いは 571,023.62 ペソになります。 他に 2 つの支払いオプションがありますので、興味のある方はそうしてください。 彼女に届く彼女は付け加えた。
この提携に基づき、区分所有者はホテル101 ニセコの客室総収益（税抜）の30％を取得することになります。 Hotel101 Global は客室総収益シェア (税抜) の 70% を受け取ります。 投資家には、年間 10 枚の無料宿泊券も贈られます。 投資家がそれ以上滞在したい場合は、部屋代を支払わなければなりません。 バトゥーン氏は、「投資家としての目標は彼らの利益を最大化することであるため、無料宿泊施設には限りがある」と述べた。
ホテル 101 は、宿泊料金に「ダイナミックプライシング」を採用し、「リアルタイムの空室状況と予約日の需要に応じて、航空券と同じように宿泊料金が上下する」と述べた。
バトゥーン氏は、ホテル101ニセコは日本で個人が所有できる「最も安価な物件の1つ」だと述べ、円の安い為替レートを活用するよう投資家に呼び掛けた。
ただし、購入には投資家ビザは付属しません。 「日本には商用ビザがあるが、それはそこでビジネスを行う個人にのみ適用され、私たちが提供した不動産に付随するものではない」とバトゥーン氏は語った。
しかし、10年前に日本がフィリピンへのビザ要件を自由化してからは、特に経済的余裕がある人にとっては、日本のビザを取得するのが比較的簡単になりました。
年間を通しての観光
日本とフィリピンの旅行会社が冬だけでなく、年間を通じて北海道の観光を促進することに成功すれば、ホテル101ニセコは良い投資となるだろう。
DoubleDragon のホテル 101 ニセコ プロジェクトの唯一の主要販売代理店であるクリスティーズ インターナショナル リアル エステートは、投資家へのメッセージでこれを認めました。 チアは7月12日、北海道のクリスティ・インターナショナル・リアル・エステート・グループと代理店契約を締結した。
クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートの不動産チームは、「夏の観光市場はまだ発展途上だが、この地域の自然の宝が私たち全員に利益をもたらす観光資源に変わるのは時間の問題だと強く信じている」と述べた。 スキーで人気のヒラフエリアにマウンテンバイクコースを整備。
同グループは、「コミュニティ主導の夏の観光インフラが大幅に改善されたことで、ニセコの快適な夏の気候と豊富なエキサイティングなアクティビティに惹かれたアウトドア愛好家を惹きつけ、今後10年間で通年休暇市場が成長すると予想している」と同団体は2023年夏の報告書で付け加えた。ニセコの物件ガイド。
北海道には、ハイキングやサイクリングのほかに、キャンプ、湖のクルージング、ジップライン、世界遺産や動物園の訪問など、他にも何百ものアクティビティや観光のオプションがあります。
ホテル 101 ニセコは、日本の他の都市への旅行者の拠点としてもご利用いただけます。 外国人観光客は、7、14、または 21 日間、日本国内を無制限に旅行できる JR パスを購入できます。
北海道の観光を促進するもう一つの開発は、2030年までに完成する予定のニセコと札幌への新幹線の延伸です。 現在、新幹線は東京から函館まで4時間かけて運行しています。 その後、乗客は鈍行列車で北海道の首都である札幌市まで乗り換える必要があり、その移動には 3 時間以上かかります。
バトゥーン氏によると、新幹線の延伸により、ホテル101ニセコは札幌から25分になるという。
現在、地元航空会社では、フィリピン航空（PAL）、セブパシフィック航空、エアアジアが東京または成田経由で北海道（千歳または札幌）への定期便を運航しています。 マニラから北海道までは多くの国際航空会社が運航しています。 – Rappler.com
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