Mapletree Industrial Trust が大阪のデータセンターを 3 億 7,000 万ドルで購入して日本に参入

メープルツリー インダストリアル トラスト マネジメント株式会社は、シンガポールに本拠を置くメープルツリー・インダストリアル・トラスト（MIT）の取締役として、同信託の受益権を520億円（3億7,000万ドル）で買収することにより、日本の大阪に新設されたデータセンターを取得すると発表した。

メープルツリー・インダストリアル・トラスト・マネジメントは木曜日の声明で、無関係の第三者サプライヤーであるスマ特別木材会社との条件付き持分購入および株式契約に基づき、MITが同物件の実質的な株式98.47パーセントを取得することになると発表した。

Mapletree Industrial Trust Management の CEO、タム・コー・ウェイ氏は「今回の買収提案は、アジア太平洋地域で最も発展したデータセンター市場の一つである日本における当社のデータセンタープレゼンスを多様化する戦略的機会となる」と述べた。

同氏によると、今回の買収により、引き続き魅力的な成長見通しを提供するフレキシブルデータセンター分野における同社の存在感が高まるという。

同氏は、確立されたデータセンター運営者の長期リースによる高品質のデータセンターの追加により、安定した収入源がもたらされ、MITのテナント基盤が強化されるだろうと述べた。

総情報技術 (IT) 負荷が 3,000 メガワットを超えるメイプルツリー インダストリアル トラスト マネジメントは、日本がアジア太平洋地域で 3 番目に大きく、最も発展したデータセンター市場であると考えています。

同氏は、日本のデータセンター市場は主に東京圏と大阪圏に集中していると指摘した。

また、東京圏と大阪圏のデータセンタースペースに対する需要は引き続き旺盛で、買収率は2023年から2027年にかけてそれぞれ13％と14％の年間平均成長率（CAGR）で増加すると予想されている（推定）とも述べた。

これは、クラウド コンピューティング、オンライン ゲーム、ビデオ ストリーミング、デジタル化などの既存の需要促進要因によって支えられています。

さらに、日本のデータセンターは、5G サービス、モノのインターネット、人工知能の導入と導入など、成長の可能性を秘めた新たなトレンドの恩恵を受けることが期待されています。

この長期的な追い風は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックによってもたらされた行動の変化によって、近年さらに増幅されています。

これらは、ひいては柔軟なデータセンター部門の成長をサポートすることになります。

一方、大阪のダウンタウンの高層不動産は、主要な中心業務地区のすぐ近くにあります。

この施設は、大阪の主要なネットワーク センターの近くにも位置しており、多くのオンライン エクスチェンジをホストし、大阪のインターネット トラフィックの大部分に高密度で低遅延の接続を提供します。

大阪都市圏市場の需要は、2023 年から 2027 年にかけて年平均成長率 14% (推定) で増加し、総 IT 容量が 400 MW 以上に達すると予想されています。

クラウド コンピューティングの成長に伴い、超大容量クラウド サービス プロバイダーは、冗長性を確保するためにより多くの分散容量を必要とするようになります。

さらに、大阪は東京に代わるハブとして、ハイパースケール クラウド サービス プロバイダーから多くの関心を集めています。

これにより、大阪のデータセンタースペースの需要が増加します。

リリースによると、提案された買収によりMITのポートフォリオが地理的に多様化されるという。

買収後、日本はMITポートフォリオの約5.5％を占めることになる（運用資産による）。 [AUM]）、北米とシンガポールがそれぞれ残りの 47.6 パーセントと 46.9 パーセントを占めています。

「この累積的な買収により、ポートフォリオのリバランスの取り組みにおいて新たなマイルストーンに到達しました。

「当社は引き続き北米とシンガポール以外のダイナミックな新市場での取引を追求し、ポートフォリオの柔軟性と成長見通しを高めるために非中核資産の売却を検討する」とタム氏は付け加えた。

買収案が完了すると、MITのポートフォリオは2023年3月31日時点で88億シンガポールドル（AUM）から93億シンガポールドル（65億米ドル）に増加する。

データセンターのポートフォリオも、2023 年 3 月 31 日時点で MIT のポートフォリオの 53.7% (運用資産ベース) から 56.3% に増加します。

拡張されたポートフォリオでは、北米、日本、シンガポールのデータセンターが管理資産の 47.6%、5.5%、3.2% を占めることになります。

フルサービスの物件は、約 20 年の加重平均リース期間 (WALE) で確立されたデータセンター運営者にリースされます (総賃貸料収入に応じて)。 [GRI]）。

このプロパティの追加により、MIT と既存のデータ センター テナントとの関係が強化されます。

家主に対する運営義務は最小限で、ネットリース構造に基づいて賃貸されます。

この施設は 4 段階にわたって段階的に進められており、第 1 段階は 2022 年 11 月に完了します。

純賃貸可能面積は約136,900平方フィートで、この物件は2020年10月1日から70年間の土地リース契約を結んでいます。

提案されている買収完了後、MIT のポートフォリオの原借地権の加重平均未満リース期間は、2023 年 3 月 31 日時点の 35.3 年から 35.4 年に延長されます。

MIT の WALE ポートフォリオも、2023 年 3 月 31 日時点で 3.9 年から 4.5 年に増加すると予想されています。

取締役は、負債と株式による資金調達からの収益を組み合わせて買収全体の資金を調達する予定です。

提案されている買収は、2023 年の第 3 四半期までに完了する予定です。

シンガポールに拠点を置く SC Capital Partners は、アブダビ投資庁と提携して、アジア太平洋地域におけるデータセンター投資プログラムを立ち上げました。