日本のゆうちょ銀行、不動産保有額を270億ドルに増額

ゆうちょ銀行は、従来の国債への依存を超えて226.3兆円（1.5兆ドル）の資産を多様化し続けており、今年ポートフォリオにさらに多くの不動産を追加している。

によると 今週レポートが発表されました同行の投資ポートフォリオには270億ドルの不動産が含まれており、これは前年同期比17.6％増加し、2020年の保有資産の4倍となっている。

日本郵便は、2022年初頭から少なくとも67億ドルの資本を不動産投資に投入しており、新型コロナウイルス感染症後に不動産資産価格が回復する機会があると見ている。

ゆうちょ銀行の池田憲人社長兼最高経営責任者（CEO）によると、同社は16年前に民営化された後、2016年に不動産投資を開始し、多角化戦略の一環として投資基盤を拡大してきた。

「2007年の民営化後、ゆうちょ銀行は市場運営のパラダイムシフトを推進し、日本国債への投資から脱却した」と池田氏は語った。 3月のレポートでは。 「その結果、当行のポートフォリオにおける投資適格領域に占める外国社債などのリスク資産の割合が拡大しています。 近年、プライベート・エクイティ・ファンドや不動産ファンドなど、戦略的投資分野におけるリスク資産の存在感が高まっています。

ベッドと物置を追加する

不動産は9月30日時点でゆうちょ銀行のポートフォリオの35.7％を占めており、同社の過去の投資配分に沿って2021年までに約35～40％に増加した。

ゆうちょ銀行 会長 池田憲人

同社の不動産投資は、3月30日終了会計年度に3,288億ドルの純利益を記録し、前年同期比8％増加した。 今年4月から9月まで、同行は保有する不動産から6,040万ドルの純利益を上げた。

9月30日現在、日本郵便の不動産ポートフォリオの大部分は工業用不動産と小売用不動産で、それぞれ33％と31％となっている。 オフィスが 24%、小売店が 7% を占めました。

日本における資産のわずか 10% にすぎない当銀行は、ポートフォリオの大部分を海外に保有しており、北米が総資産の 59% と最大の保有割合を占めています。 ヨーロッパは引き続き 27% で 2 番目に大きな地域であり、オーストラリアが資産の 3% を占めました。

で 6月のアップデート、 ゆうちょ銀行は、ロンドン中心部の川沿いの住宅地ピムリコにある集合住宅「ドルフィン・スクエア」に出資したと発表した。

日本の投資家が海外へ

ゆうちょ銀行の世界不動産戦略における取り組みの強化は、三菱地所が10月にシドニーの4万6400平方メートルのビジネスタワーを4億9400万ドルで購入するなど、島国の機関投資家が海外に投資する傾向に追随している。

東京に本拠を置く不動産会社は、オーストラリアの投資会社アッシュモーガンと提携して、マーガレット・ストリート60番地とそのメットセンター・ショッピングセンターをブラックストーンとミルワックから買収した。

今月初め、日本の年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）は、カナダの資産運用会社が立ち上げた日和見的不動産ビークルであるブルックフィールド・ストラテジック・リアル・エステート・パートナーズV（BSREP V）への5億ドルのコミットメントを明らかにした。 これは、GPIFが7月にブラックストーン・リアル・エステート・パートナーズX（BREP X）への5億ドルのコミットメントを発表した後、日本の年金大手の世界的不動産投資ファンドへの今年2回目の大規模投資となる。

10月、日本最大のハウスメーカーである大和ハウスは、オーストラリアの建設会社レンドリースと提携し、最終価格が3億300万ドルと予想される南ロンドンに2棟の建売アパートメントを開発した。 この事業は、オーストラリアと米国での以前の合弁事業に続き、両社の3番目の合弁事業となる。

データプロバイダーであるMSCIの11月の報告書によると、日本の投資家による海外投資が急増し、今年最初の9か月でアジア太平洋地域に総額22億ドルが投じられ、これまでの記録の2倍以上となった。 2018年。