日本の住宅建設業者は米国での合併・買収取引を模索している

無料のアップデートで最新情報を入手

サインアップするだけです 不動産部門 myFT ダイジェスト – 受信箱に直接配信されます。

日本の不動産開発大手３社は、縮小する国内市場以外での成長を模索するため、米国の住宅建設業者に「積極的に」買収している。

この問題に詳しい銀行家や合併・買収専門弁護士４人によると、大和ハウス、積水ハウス、住友林業はいずれも米国での買収を積極的に検討しており、複数の潜在的なターゲットにアプローチしているという。

日本のグループの時価総額は7,700億円から2兆7,000億円、つまり53億ドルから200億ドルの範囲にあり、米国の大手企業数社が標的となる可能性がある。 しかし関係者２人によると、企業は当初は小規模な買収を選択する可能性があるという。

「日本の購入希望者から積極的に言い寄られる米国の住宅建設業者がますます増えている」と、関係企業に詳しいある銀行家は語った。 別の関係者は、日本の会計年度が終了する３月までに少なくとも１件の取引が成立すると予想していると述べた。

BCAリサーチのアナリストによると、米国の住宅建設会社の株価はここ数週間で上昇し、過去4カ月の損失のほとんどを相殺した。

住宅ローン金利の上昇にもかかわらず、住宅在庫の低迷が引き続き需要を押し上げたため、9月の米国の住宅価格は8カ月連続で上昇した。

高い住宅ローン金利は既存住宅所有者の売却意欲を低下させるだけでなく、市場で販売される既存住宅の供給も減少させます。 同時に、住宅不足により建設工事が進められています。 BCAのアナリストらは、顧客向けの最近のメモの中で、後者は来年の景気後退のさなかの住宅建設業者の苦戦を制限する可能性があると述べた。

人口減少と本国市場の既存住宅の供給過剰に直面し、円が数十年で最も安い水準に近づきつつあり、米国の買収が比較的高価になるという事実にもかかわらず、日本のグループは移転する用意がある。

昨年、日本で生まれた子どもの数は80万人未満で、1億2,500万人の人口は50万人以上減少した。 2018 年の推計によると、日本には空き家が 850 万戸あり、この数は今後 20 年間で 2,000 万戸に増加すると予想されています。

3つのグループはいずれもすでに米国で事業を展開している。 ダイワハウスは1976年に米国に進出し、9年後に撤退するまで1万戸の住宅を建設した。 2011 年に復帰し、カリフォルニアに子会社を設立しました。

積水ハウスは、これまでに260万戸の住宅を建設したが、そのうち海外のものは4万戸未満だと発表した。 同社は中国、シンガポール、オーストラリア、英国で事業を展開しており、2017年に米国市場に参入した。

住友林業は過去20年間で年間完成件数で米国第9位の住宅建設会社に成長し、現地パートナー企業の株式を取得して子会社化することで事業を拡大したと述べた。

「米国における住宅需要は今後も堅調に推移すると考えており、既存子会社の有機的成長に加え、当社の理念に共感し、好条件を提示してくれるパートナーが見つかれば、将来的には買収も検討していきます」住友林業は、市場の動向とタイミングを注意深く監視しながら、こう述べた。

大和は「機会があれば米国での合併・買収を引き続き検討し、さまざまなプロジェクトを検討している」と述べた。

積水は米国での買収を検討していると述べたが、進んだ段階で合意に達していないと述べた。