日本一高いオフィスビルへの高い価格と大きな期待

東京の港区にある日本で最も高いオフィスビルが11月24日にオープンする予定で、首都が外国企業にとってより魅力的な拠点となるのに役立つとの期待が高まっている。

広大な麻布台ヒルズの複合施設の一部である高さ330メートルのマリーJBタワーを開発した不動産大手マリー・ビルディングは、この構造物には外国企業や海外からの投資を誘致する前例のない特徴があると述べている。

建物自体は、インターナショナルスクールや大学病院などの施設に加え、贅沢な居住環境と労働環境を提供する予定だという。

東京都市大学の大戸正明教授（都市工学）は「麻布台ヒルズの開業は、今日の東京にどれだけ多くの企業や人を呼び込めるかというテストケースになると期待されている」と語った。

オットー氏は「外資系企業や高度な技術を持った従業員が東京に来るインセンティブは年々減少している」と述べた。

同氏は、この傾向の要因としては、日本経済の減速、法人税率の高さ、言語の壁の解消や生活環境の改善の遅れなどが挙げられると付け加えた。

2017年に工業省が実施した調査によると、日本にある外資系企業の地域本社の数はシンガポールの26％だった。

同省は、欧州や米国の企業の従業員は東京に移住するよりもシンガポールに移住することに抵抗を感じる可能性が高いと述べた。

森ビルの研究関連会社である森記念財団の都市戦略研究所が作成する年次調査である2022年世界エネルギー都市指数において、東京はロンドン、ニューヨークに次いで第3位にランクされた。

調査では、高級ホテルの客室数や外国人居住者数など、東京のいくつかの指標が比較的低いことが示された。

規模が重要なら、麻布台ヒルズは東京の状況を変える正しい軌道に乗っています。

森JPタワーの敷地面積は約64,000平方メートルで、わずか南東約400メートルに位置する高さ333メートルの東京タワーとほぼ同じ高さになります。

このエリアは多くの外国大使館があることで有名で、かつては木造の建物が密集していました。

モーリービルは火災防止の必要性を理由に、1989年以来約300の地権者と再開発交渉を行ってきた。

2019年に着工した麻布台ヒルズ。

同社はこれまでに六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズなど港区の著名な再開発プロジェクトを完成させてきたが、麻布台ヒルズは「特別」だと述べた。

今回のプロジェクトは「これまで培ってきた知見を結集し、新たな機能を付加することでヒルズの未来の姿を体現するもの」（森ビル関係者）。

麻布台ヒルズは実際には 3 つの超高層ビルで構成されており、最も高いのは 64 階建てのマリー JP タワーです。

これまでの日本の建築物の高さ記録である大阪のあべのハルカスビル（高さ300メートル）を超えた。

麻布台ヒルズには約21万平方メートルのオフィススペースがございます。

地上緑地面積は森ビルの敷地としては最大となる24,000平方メートルとなります。

もう一つの利点は、多様な住戸があることです。

森JPタワーの54階から64階には、世界20カ国で高級ホテル・リゾートを運営するアマンリゾーツ株式会社が開発する「アマンレジデンス東京」91戸が入居する。

各ユニットにはベッドルームが 2 ～ 6 室あります。 同社のウェブサイトによると、専属シェフのいるダイニングエリアやスパなど、その他の高級設備も利用できるという。

モーリー・ビルディングはユニットの販売価格を明らかにしていない。

近所の不動産業者は「価格は１戸当たり少なくとも数十億円から１００億円（７０５０万ドル）の範囲になりそうだ」と語った。

麻布台ヒルズの3棟合わせて総戸数は1,400戸となり、六本木ヒルズの840戸を上回る。

麻布台ヒルズの複合施設には、4,000 平方メートルの食料品店、インターナショナル スクール、慶応義塾大学病院の予防医療センター、チーム ラボ デジタル アート コレクションの常設展示スペースも含まれています。

森ビル関係者は「東京の都市能力の向上を目指す」と語った。

このインターナショナル スクールは 50 か国以上から 3 歳から 11 歳までの約 700 人の生徒を受け入れる予定であり、東京中心部では最大規模の学校の 1 つとなります。

東京都は６月、学校開発業者に税制上の優遇措置を与える特別区制度を国に提案した。

都といたしましては、首都のさらなる国際化にはインターナショナルスクールの安定的な運営が不可欠であると考えております。

1 つの建物が準備ができていない可能性があります

しかし、建設中の高層ビル３棟のうち１棟の高さはまだ数十メートルに過ぎず、今秋の開業はほぼ不可能だ。

完成すると、64 階建てのこのビルは高さ約 270 メートルとなり、970 戸の住宅、保育園、オフィスが入居することになります。

超高層ビルを建設している三井住友建設は、このプロジェクトについてのコメントを控えた。

モーリービルの関係者は「現時点で言えるのは、秋のオープンに向けて建設が鋭意進められているということだけだ」と語った。