市議会は私が犬の散歩に畑を使用することを禁止することはできますか?

• リーダーさんは田舎に住んでいて、畑で犬の散歩のビジネスを始めました。
• 市議会は計画許可の申請を求めたが拒否された
• 今後利用可能なオプションについて計画の専門家に話を聞きます

私はブリストル近郊の田園地帯の真ん中にある農場に住んでいますが、近所からは何マイルも離れています。 私は少しの副収入を得るために、畑の 1 つを犬の散歩に使っています。

人々は一日のさまざまな時間に犬を預けるので、私は犬を畑の周りに散歩させます。

どういうわけか市議会がそれを知り、私に計画許可の申請をするように言われ、申請したのですが、畑の用途を農業以外に変更するつもりであり、十分な駐車場がないという理由で申請を却下されました。

反応は非常に不釣り合いなようですが、何かできることはありますか? M.H

MailOnline の不動産専門家、ミラ・バターワース氏は次のように答えています。 あなたの起業家精神への試みが評議会によって拒否されたと聞いて残念に思います。

物理的な変更や建設工事がない場合でも、土地利用の変更にはルールがあります。

チャーター証明書の申請を検討できるかどうかなど、オプションについて計画の専門家に相談します。 これは、あなたが行っていることが用途変更ではないことを確認するよう議会に求める申請書です。

チャータード・タウン・プランナーのマーティン・ジェーン氏は次のように答えています。 たとえ物理的な変更や建築工事がなかったとしても、土地の用途を変更するには一般に計画許可が必要であるという市議会の指摘は正しい。 しかし、野原で数匹の犬を散歩させることは用途の変更としてみなされるのでしょうか?

犬の散歩次第です。 あなたのビジネスが発展して、その敷地が農地というより犬の散歩公園のように見える場合は、用途の変化が起こっている可能性があります。

カジュアルに時々数匹の犬の散歩をする人と、畑の性質が変わり、畑が実質的に農業に使えなくなるような、より正式な仕事との間には、大きな違いがあります。

これは、たとえば標識を設置したり、犬のためにフィールドのエリアを柵で囲んだりした場合の使用の変更である可能性が高くなります。

道路管理局は、片側一車線の狭い道路を多くの車が行き来したり、畑の入り口の横でランダムに停止したりすると懸念を抱きます。

そうは言っても、やはり議会の対応は不釣り合いであるように私には思えます。 畑で収入を得るために犬の散歩をする人が用途変更だということに私は納得できません。

議会の拒否決定は、農村部のビジネスの発展と成長を支援するという政府の政策にも矛盾する。

しかし、ジェレミー・クラークソンがデッドリー・スクワット・ファームで商業活動を拡大するための計画許可を拒否されたときに気づいたように、田園地帯を保護するという計画立案者の間での決定において、これらの考慮事項はしばしば二次的な役割を果たすことが多い。

あなたは彼らの要求に応じて計画許可を申請し、彼らの罠にはまったのではないかと思います。 用途変更を申請することにより、このようなことが起こったことを確認したことになります。

このアプリは、高速道路計画、駐車場、持続可能性、生物多様性、農地損失に関するさまざまな評価を開始します。 プランナーはノーと言うのが好きなので、質問しないほうが良い場合もあります。

あるいは、合法性証明書の申請を検討する必要があります。これは、自分が行っていることが用途変更のレベルに達していないことを議会に求める申請書です。

申請フォームに必要事項を記入し、敷地計画と、現場で何が起こっているのかについての詳細情報を提出する必要があります。 犬の数と時期を説明します。

車両の動きに関する情報（車両に降ろされ、迎えに来た犬の数）に関する情報を提供します。 サイトへの物理的な変更を表示します (最小限の変更である必要があります)。

この分野には多くの判例があり、優れた計画コンサルタントであれば強力な議論をまとめることができるはずです。

犬の散歩活動が用途の変化を表す性質のものである場合は、田舎の地域に合わせて規模を縮小する必要があります。