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東京は象徴的な建物を取り壊しました。 これはいい。

解体は今日、東京の中銀カプセルタワービルで始まります。これは、建築シーンで愛され、Covidの前は観光客に必見だった、象徴的でありながらますます混乱している1970年代の建築物です。

中銀を救うための1年にわたるキャンペーンは失敗しました。 しかし、彼女の死を悼むのではなく、私たちは彼女を祝うべきです-日本の首都の進行中の都市再生の象徴として、それはその固有の魅力の1つであるだけでなく、それがうまくいく主な理由でもあります。 鳳凰が前任者の灰から生まれたように、カプセルタワーのような戦後のプロジェクトの残骸から新しい東京が出現しました。

1970年代に故日本人建築家の黒川紀章によって設計された革新的で欠陥のある建物である中銀は、交換可能な一連の独立したポッドで構成されていました。 黒川は、メタボロミクスとして知られる建築景観の主なハイライトでした。メタボロミクスは、時間の経過とともに有機的に変化する建物を描いており、何世紀も前から新しい建物が出現しています。

交代は決して起こらず、中銀は10年以上中央のお湯を持っていなかったほどの悲惨な状況に陥りました。 建築評論家のニコライ・ウルソフは、10年以上前に、それを取り壊すことは「苦い損失」になるだろうと書き、「私たちの文化遺産の扱い方は、私たちが社会としてどれほど啓発されているかを示す公正な尺度です」と主張しました。

日本はそのような気持ちに耐えられません。おそらく、神道の最も神聖な場所である1,300年の歴史を持つ伊勢神宮は、結局20年ごとに取り壊されて再建されています。 東京にいるということは、この絶え間ない更新と混乱の真っ只中に住むことを意味します。

最も一般的な例は、ジェームズ・ボンドの小説「ユー・オンリー・ライブ・トゥワイス」に登場し、国際的な抗議を無視して2015年に取り壊された日本のモダニストデザインのシンボルであるオークラホテルです。 パンデミックが日本の観光を停止するわずか数ヶ月前に再開したためか、大倉の印象的な10億ドルの代替品が、ほぼすべての測定可能な方法で優れている一方で、元の雰囲気をうまく維持していることに気付いた人はほとんどいません。

そして、それは美的好みの問題だけではありません。東京の建築への熱意は、住宅を豊富で比較的手頃な価格に保つのに役立ちます。 過去10年間で、東京はニューヨーク市の5倍から10倍の新しい住宅を毎年追加しています。 最近まで、ほとんどの年で、東京の4倍以上の人口を持つイギリス全体よりも多くを追加しました。

日本は、1980年代のバブル経済の崩壊と不動産価格の高騰に依然として苦しんでいる不動産開発業者を支援することを目的とした1997年の規制解除を含め、住宅建設に関する規制を数十年にわたって徐々に緩和してきました。 これにより、ここでは「タワーパレス」と呼ばれる大規模な高層マンションの建設がはるかに簡単になりました。 彼らの開発は住宅ストックを押し上げ、人々を郊外から市内中心部に引き戻し始めました。 そのため、日本の人口は減少傾向にありますが、東京の人口はゆっくりではありますが、依然として増加しています。

その結果、東京はおそらく世界でも数少ない大都市圏の1つであり、中流階級の二重収入の家族が比較的手間をかけずに新しいダウンタウンのアパートを購入することができます。 過去10年間にフルタイムで働く女性の数が増えたことにより、これらの「パワーカップル」の数が増加し、各パートナーが年間少なくとも700万円(56,000ドル)を稼いでいるため、価格は最近反発しています。 。 そして、アパートの価格はついにバブル時代の最高水準を上回りましたが、金融危機後の不況から過去10年間で3分の1しか上昇していません。

住宅は確かに他の場所で期待されるような確実な長期投資とは見なされていません-ここの若いカップルは不動産のはしごを登ることについて話していませんが、不動産はロンドン、ニューのように政治危機になっています。 ジーランドまたはアイルランド。

賃金が上がることはめったにありませんが、都市再開発は生活の質を高めます。 東京はその風景を建物の狂乱に変えています。

ブルームバーグを含む企業のオフィスがある金融街である丸の内は、光沢のあるガラスの超高層ビルと雲を取り囲みながら、歴史的な108年の歴史を持つ東京駅の赤レンガのファサードを復元した官民パートナーシップのおかげで、わずか30年前には認識できませんでした。 。 これらの新しい建物は、環境に優しく、簡単にアクセスできます。障害者だけでなく、急速に高齢化する日本の人口にとっても必要であり、東京を上下から襲う自然災害に対する脆弱性も低くなっています。

有名なスクランブル交差点のあるトレンディな渋谷のような地域では、世界で最も忙しい駅の1つを解体して再建するなど、「1世紀に1回」の再建プロセスが行われています。 再建には、4,000立方メートルの雨水を保持できる洪水に強い貯水施設も含まれています。これは、国をますます襲う「ゲリラ豪雨」の際に不可欠です。

バブル後の数年間、日本は「どこへの架け橋」やその他の地方の冒険を特徴とする、経済を支えるための建設への過度の支出について批判されました。 しかし、今ではそのインフラストラクチャが非常に堅牢で、東京を正面から襲った2019年の大規模な台風ハギビスのような災害に耐えることができ、150億ドルの経済的損害をもたらしたが、死者は121人に過ぎなかった理由の1つです。

つまり、東京では、あまりハングアップすることはできません。 渋谷の道玄坂二丁目の裏通り、ラブホテル、ダイブバー、そして最近では世界で最も高価なものから数メートルのところにあるトレンディなビールのジョイントの、ぎこちないがはっきりとした地区である日のために、私は心を落ち着かせています不動産、浚渫するエリアのリストに参加してください。

カプセルタワーを悼む人は、新陳代謝によって建物が再生していることを忘れないでください。 そして、これは中銀自身では文字通りの意味では起こりませんでしたが、この精神は東京の絶え間ない破壊と再建を通して生き続けています。

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このコラムは、必ずしも編集スタッフまたはブルームバーグLPとその所有者の意見を反映しているわけではありません。

Jeroyd Reddyは、日本をカバーするBloombergNewsの主任編集者です。 彼は以前、北アジアのニュース速報チームを率い、東京事務所の副所長を務めていました。

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